深圳罗湖 时代变迁下一个城区的“进化迭代”

时间:2019-09-29 23:02 来源:网络整理 作者:admin

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更新后的湖贝,被比做深南大道上的“城市会客厅”。图为湖贝更新后的中央公园效果图。

开工那天,60多岁的李伟光坐在一群老街坊中,鼓掌姿势很特别——双手举过头顶,用力拍击,他实在是太高兴了。他们身下的这片空地,在过去的30多年,曾经是他们的家园。上下班经过的街道、孩子的幼儿园、菜摊、早点铺……3年前,他们搬出了老房子,就在等待这一刻。

9月26日是深圳市罗湖区湖贝更新统筹片区动工的日子,“老湖贝”即将焕发新活力。未来,该片区不仅留存湖贝旧村人文古迹,还将建设博物馆、美术馆、音乐厅、大剧院等文体设施,将成为可持续发展的现代化“城市客厅”、传承历史文脉的人文艺术中心、新兴业态聚集的国际消费核心区,成为深圳的新地标。

保护与更新并重

建成200米宽的公共开放空间

1983年,李伟光在清秀大院分到了一套90平方米的住房,三房两厅,有独立的厨房和卫生间。新家靠近罗湖区政府大楼,“当时建特区,罗湖是最早发展起来的,区政府大楼所在的地方在当时就是最中心的地段了。”

从平房到楼房,那是李伟光人生的高光时刻。没想到的是,30多年后,他的人生再次出现巨变,湖贝片区的城市更新,让他和老街坊们可以住进高层的电梯房。开工现场,老街坊们拍照留念,不亦乐乎。

湖贝更新统筹片区地处罗湖核心区,位于深南大道最东段,南距香港边界800米。该片区是深圳市仅有的两大统筹片区之一,占地面积40万平方米,规划总建筑面积220万平方米,投资总规模预计达700亿元。项目一期总占地面积8.8万平方米,总建筑面积70.5万平方米。

其中,湖贝旧村核心保护和建设控制范围就有14478平方米。湖贝南坊旧村始建于明成化年间,深圳墟的一部分,是“深圳”名字的起源,也是年轻的深圳心底一处古旧的乡愁。

如何在更新改造与保留历史之间找到平衡。罗湖区优化形成了旧村原址保护与地区发展并重的更新方案。“积极保护,整体创造。”中国科学院和中国工程院两院院士吴良镛曾对该方案表达了认可,并欣然题词“城市更新,让罗湖更美好”。

方案规划湖贝文化公园,在公园内原址保留活化广府文化的旧村。活化后的旧村将保留原有的地貌肌理,传承“三纵八横”的街巷格局,利用旧石材铺设街巷,并将怀月张公祠修旧如旧,再现湖贝大围背山面水的格局。结合湖贝文化公园,将面向深南大道形成200米宽的公共开放空间。

在活化旧村的基础上,更多新的画卷正在谱写。对标伦敦国王十字区、纽约哈德逊广场,片区将规划一条85万平方米商务飘带,吸引全球多元顶级产业聚集,打造深圳东部税收密度最大的总部基地。打造49万平方米的湖贝商业体,推动罗湖创建国际消费中心城市核心区。

同时,片区将贡献6000平方米独立占地的文化设施用地,与片区其他地块共同规划博物馆、美术馆、800个座位的音乐厅、1500个座位的大剧院等市、区级文化设施,并引入世界级展览及剧目,打造深圳“百老汇”音乐剧场群。同时,凭借华润集团的品牌优势,争取引入外交部公署、领事馆群等驻湾区国际机构和组织,探索建立冰上运动国家队赛训中心。

“湖贝更新统筹片区是一个兼具世界级更新难度、世界级建设水准的项目;是罗湖紧抓粤港澳大湾区建设机遇,实现蝶变振兴的创新之举。”罗湖区发改局局长周小建说。

产业与民生相协

已释放产业面积140万平方米

日前举行的第二届红岭金融论坛上,浦发银行、中国人寿、国任保险3家金融领域知名企业正式签约入驻位于笋岗片区的招商中环,这是罗湖通过城市更新,大力培育的红岭新兴金融产业带上的产业空间。紧随其后,中国500强企业——中国燃气集团全球总部也宣布入驻此空间。

作为深圳最早的建成区,罗湖区整个辖区面积78.75平方公里,建成区仅为35.08平方公里,呈现了一半山水一半城的格局。如何提高土地利用效率,拓宽发展空间是罗湖发展的重要命题。罗湖也成为深圳城市更新的探路者和先行者。

早在2000年前后,罗湖区率先开展了渔民村、蔡屋围北区、田贝新村等项目的改造,蔡屋围金融中心被列为广东省“三旧”改造的样板。2009年以后,罗湖区启动了招商开元中心、清水河国际汽车物流园、特力—吉盟工业区等项目,成功完成黄金珠宝产业的升级发展。2015年以来,罗湖率先启动城市更新改革试点,对强区放权的探索起到了示范作用。

通过城市更新,罗湖区土地空间效能得到了释放。截至目前,罗湖区城市更新已列入计划项目77个,完成区级计划审批项目27个,完成区级规划审批项目32个,通过深圳市建环委审批项目60个。在建项目有36个,规划总建筑面积478万平方米,其中产业面积达到393万平方米。已竣工27个项目,建筑面积约246万平方米,其中产业面积约140万平方米。在产业空间方面得到大幅提升,通过更新、整备和棚改,在大梧桐新兴产业带首批释放了31.6万平方米的连片用地。

民生配套也进一步完善。通过更新将新增公共配套约25万平方米,新增中小学7所,规划市政道路77条,公交首末站10个。固定资产投资实现快速增长,2019年以来完成城市更新固定资产投资116.76亿元,占全区的51.6%,预计全年完成160亿元的目标。

发展与绿色“双修”

坚持走可持续发展之路

在罗湖,像湖贝这样可拓展的片区还有很多。目前,罗湖结合粤港澳大湾区发展,开展口岸经济带发展规划、空间规划和实施路径研究,提升口岸经济带发展水平,打造口岸经济带,加强深港合作,区域协同发展。“围绕口岸经济带,罗湖将通过对深圳火车站与罗湖口岸片区、深南东—新秀片区进行统筹规划,推进空间资源的可持续供给。”罗湖区城市更新和土地整备局局长陈磊峰介绍。

其中,深圳火车站与罗湖口岸片区将建设人性化、立体化、集约化的新枢纽,力争打造成为国际门户。2018年8月至12月组织的国际咨询征集活动中,有6家设计方案入围。第一名方案“方圆如意”提出“经络再生、一带双脉”,打造了都市的创新绿脉和人民南的时尚消费脉。

除了湖贝更新统筹片区,蔡屋围城市更新统筹片区也计划在今年年底动工。该片区规划了商业办公、居住、教育等功能,将依托罗湖金融、商贸、文化优势,打造金融商贸中心、文化创新核心和高质量民生典范区。

笋岗—清水河重点片区是深圳全市17个重点片区之一,目前在建产业项目12个,近3年完成投资共计约244亿元,建成后可新增产业空间239.7万平方米。该片区将瞄准罗湖目前的优势产业、战略性新兴产业,推动产业项目的转型升级,打造成为国际消费中心及创意总部基地。

通过城市更新促发展的同时,罗湖不忘做好城市“双修”,坚持走可持续发展之路。城市更新还可以促进生态廊道的缝合,让水系、绿地系统更完善。

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